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Stella Syndic ist eine Wiener Hausverwaltung, die Eigentümergemeinschaften und private Vermieter mit klarer Kommunikation, digitaler Dokumentation und einem Team betreut, das Liegenschaften aus der Praxis kennt.
Vertrauen in Zahlen
Unsere Arbeit steht und fällt mit verlässlichen Partnern. Von der technischen Hausbetreuung bis zur Rechtsberatung arbeiten wir mit Fachleuten zusammen, die unsere Ansprüche an Sorgfalt und Termintreue teilen.
Regelmäßige Kontrollgänge, Kleinreparaturen und die Betreuung der Haustechnik übernehmen langjährige Partnerbetriebe aus Wien und Umgebung. So bleiben kleine Mängel nicht lange unentdeckt.
Bei komplexen Fragen zu Mietverträgen, Abgrenzungen zwischen Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten oder der Gestaltung von Hausordnungen ziehen wir spezialisierte Kanzleien hinzu. Das sichert Entscheidungen ab, die Bestand haben.
Vor größeren Instandhaltungsmaßnahmen lassen wir den Zustand der Bausubstanz unabhängig bewerten. Die Ergebnisse fließen direkt in die mehrjährige Erhaltungsplanung Ihrer Liegenschaft ein.
Für die ordnungsgemäße Führung der Rücklagenkonten und die jährliche Prüfung der Abrechnungsunterlagen arbeiten wir mit geprüften Steuerberatungskanzleien zusammen. Das gibt Eigentümern zusätzliche Sicherheit.
Unser Team vereint langjährige Erfahrung in der Wiener Liegenschaftsverwaltung mit einem klaren Blick für die täglichen Anforderungen von Eigentümergemeinschaften. Wir kennen die Häuser, die wir betreuen, und die Menschen, die darin leben.
Seit über fünfzehn Jahren begleitet Laura Eigentümergemeinschaften in Wien und Niederösterreich. Sie hat die Abläufe bei Stella Syndic so aufgebaut, dass jede Liegenschaft einen festen Ansprechpartner hat und Entscheidungen nicht in der Warteschleife verschwinden. Ihre Schwerpunkte sind die wirtschaftliche Führung der Rücklagenkonten und die klare Kommunikation zwischen Mietern, Eigentümern und Handwerkern.
Katharina verantwortet die jährlichen Betriebskostenabrechnungen für alle verwalteten Objekte. Sie prüft jede Position einzeln, gleicht Verträge mit den tatsächlichen Leistungen ab und erstellt die Unterlagen so, dass sie auch für Laien nachvollziehbar bleiben. Ihr Ziel ist es, dass sich Eigentümer nicht mit Rückfragen an uns wenden müssen, sondern die Abrechnung auf den ersten Blick verstehen.
Markus koordiniert die Instandhaltungsplanung und überwacht die Wartungsverträge der Häuser. Er kennt die typischen Schwachstellen älterer Wiener Wohnbauten ebenso wie die Anforderungen moderner Haustechnik. Bei jedem Schaden bewertet er zuerst die Dringlichkeit, holt Vergleichsangebote ein und dokumentiert die Maßnahme im Online-Portal, damit alle Beteiligten den Fortschritt jederzeit nachvollziehen können.
Elena ist die erste Anlaufstelle für Eigentümer und Mieter. Sie beantwortet Fragen zu Verträgen, begleitet die digitale Eigentümerversammlung und sorgt dafür, dass alle Unterlagen im Portal vollständig und aktuell sind. Ihre ruhige Art und ihre genaue Arbeitsweise schätzen besonders jene Gemeinschaften, die neu zu Stella Syndic gewechselt sind und sich erst an die digitalen Abläufe gewöhnen müssen.
Stella Syndic ist aus der Überzeugung entstanden, dass Hausverwaltung mehr sein muss als das Abarbeiten von Formularen. Wir verstehen uns als langfristiger Partner für Eigentümergemeinschaften in Wien und Umgebung – mit klaren Abläufen, ehrlicher Kommunikation und einem Blick für das, was eine Liegenschaft über Jahre hinweg stabil und wertvoll hält.
Jede Entscheidung, jede Buchung und jede Handwerkerkoordination wird so dokumentiert, dass Eigentümer jederzeit verstehen, was passiert ist und warum. Unser Online-Portal macht den Verwaltungsalltag für alle Beteiligten lesbar.
Wir erfassen den Zustand Ihrer Immobilie kontinuierlich und planen Instandhaltungsmaßnahmen frühzeitig. So vermeiden wir teure Notmaßnahmen und halten die Rücklagen für die Maßnahmen bereit, die wirklich anstehen.
Hinter Stella Syndic stehen Menschen, die Ihre Objekte kennen. Sie erreichen uns direkt, erhalten klare Auskünfte und müssen Anliegen nicht mehrfach erklären – weder als Eigentümer noch als Mieter.
Eine gut geführte Liegenschaft lebt von ausgewogenen Interessen. Wir achten darauf, dass Betriebskosten korrekt verteilt, Wartungsverträge eingehalten und Kommunikationswege offen bleiben – für ein vertrauensvolles Miteinander.