Wir verwenden Cookies, damit die Website zuverlaessig funktioniert, grundlegende Auswahl merkt und nuetzliche Seiten erkannt werden. Sie koennen akzeptieren, ablehnen oder die Einstellungen pruefen.
Wir sind ein eingespieltes Team aus Wien und Umgebung, das sich auf die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften spezialisiert hat. Unsere Arbeit verbindet kaufmännische Sorgfalt mit technischem Verständnis für Gebäude.
Aus der Praxis für die Praxis: Laura Jovanovic übernimmt die ersten drei Liegenschaften im 19. Bezirk und etabliert ein Abrechnungssystem, das jede Kostenposition für Eigentümer nachvollziehbar macht.
Nach einem Jahr Entwicklungsarbeit können Eigentümer Beschlüsse einsehen, Belege abrufen und Anfragen direkt an das Verwaltungsteam richten – ohne E-Mail-Ketten oder Telefonate zur Bürozeit.
Als viele Gemeinschaften ihre Termine verschoben haben, führen wir die ersten digitalen Eigentümerversammlungen durch. Die Teilnahmequote steigt spürbar, besonders bei Eigentümern, die nicht in Wien wohnen.
Mit Katharina Fritsch im Team koordinieren wir nun auch Wartungsverträge, Heizanlagen und Kleinreparaturen zentral. Ein einheitliches Ticket-System dokumentiert jeden Handwerkereinsatz lückenlos.
Unser Team verwaltet Wohn- und Geschäftsobjekte mit insgesamt mehr als 1.200 Wohneinheiten. Die Rücklagenkonten werden quartalsweise geprüft, die Instandhaltungsplanung reicht fünf Jahre in die Zukunft.
Diese Entwicklung zeigt, wofür wir stehen: ordentliche Verwaltung, die sich an den Bedürfnissen der Eigentümergemeinschaften orientiert und nicht an internen Prozessen.
Seit der Gründung haben wir uns Schritt für Schritt von einem kleinen Ein-Personen-Büro zu einem Team entwickelt, das Liegenschaften in ganz Wien und Niederösterreich betreut. Jede Etappe hat unsere Arbeitsweise geprägt und uns geholfen, Verwaltung so zu gestalten, wie wir sie selbst erwarten würden.
2016
Laura Jovanovic startet Stella Syndic mit dem Anspruch, Eigentümergemeinschaften eine ehrliche und nachvollziehbare Hausverwaltung zu bieten. Die ersten Mandate sind kleine Wohnhäuser im 19. Bezirk, in denen vor allem die Betriebskostenabrechnung viel Vertrauen erfordert.
2018
Mit dem Wachstum des Teams zieht das Büro an den Vargaweg. Die räumliche Nähe zu den betreuten Objekten in Wien und der Umgebung verkürzt Wege und ermöglicht schnellere Besichtigungen vor Ort – ein Vorteil, den Eigentümer bis heute schätzen.
2020
Als die Pandemie Präsenztermine unmöglich macht, stellen wir unsere Versammlungen innerhalb weniger Wochen auf ein digitales Format um. Die Erfahrung zeigt: Online-Abstimmungen erhöhen die Teilnahmequote und machen Beschlüsse auch für beruflich eingespannte Eigentümer zugänglicher.
2022
Wir entwickeln ein Portal, in dem Eigentümer Belege einsehen, Rücklagenstände prüfen und direkt mit dem Verwaltungsteam kommunizieren können. Damit wird die Abrechnung nicht nur transparenter, sondern auch die tägliche Zusammenarbeit spürbar einfacher.
2024
Neben Wohnhäusern übernehmen wir zunehmend gemischt genutzte Liegenschaften mit Geschäftslokalen. Die Koordination zwischen Mietern, Handwerkern und Eigentümern erfordert hier besondere Sorgfalt – eine Aufgabe, die unser Team mit strukturierten Prozessen und regelmäßiger Präsenz vor Ort meistert.
Heute
Stella Syndic ist heute eine eingespielte Mannschaft aus Verwaltern, Buchhalterinnen und Hausbetreuern. Wir betreuen Objekte unterschiedlicher Größe und wissen: Verlässlichkeit entsteht nicht durch Versprechen, sondern durch gelebte Abläufe und offene Kommunikation.